İstanbul’da kentsel dönüşüm planlayan mülk sahiplerini ilgilendiren yeni karar açıklandı. 20 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Yarısı Bizden kampanyasında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi yapılabilmesine ilişkin süreyi 31 Aralık 2027’ye uzattı.
Karar, destek tutarlarını değiştirmiyor; farklı kentsel dönüşüm kredilerinin sürelerine ilişkin düzenleme de içermiyor. Aynı dönemde açıklanan inşaat istatistikleri ise sektörün farklı alanlarında birbirinden ayrışan eğilimler gösteriyor.
Yarısı Bizden Kampanyasında Hangi Süre Uzatıldı?
Düzenleme, 2024 yılında yürürlüğe giren İstanbul’daki kentsel dönüşüm yapım yardımı kararının ilgili maddesini değiştiriyor. Önceden 31 Aralık 2026 olarak belirlenen tarih, bir yıl ileri alındı.
Burada kritik ayrıntı, tarihin yalnızca genel bir ön başvuru takvimi olarak değerlendirilmemesi. Düzenlenen süre, kampanya kapsamında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi yapılmasıyla ilgili. Bu nedenle işlemlerin hangi aşamada bulunduğunun ayrıca incelenmesi gerekiyor.
Uzatma, mevcut şartları karşılamayan her binaya otomatik yararlanma hakkı sağlamıyor. Riskli yapı işlemleri, proje hazırlığı, malik kararları ve sözleşme süreçleri yürürlükteki mevzuata uygun ilerlemeli. Hak sahiplerinin kendi dosyaları bakımından güncel uygulama koşullarını yetkili idareden doğrulaması önem taşıyor.
Yarısı Bizden Kapsamında Hangi Yardımlar Bulunuyor?
Kampanya, uygun hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sunuyor. Bir konut için duyurulan paket:
- 875.000 TL hibe
- 875.000 TL kredi
- 125.000 TL taşınma yardımı
Toplam 1.875.000 TL’lik tutarın tamamı karşılıksız değil; kredi bölümünün geri ödeme yükümlülüğü bulunuyor. Bağımsız bölümün türü ve hak sahipliği durumuna göre uygulanacak koşullar değişebiliyor.
Bu yüzden maliklerin yalnızca açıklanan toplam desteğe bakarak inşaat bütçesi oluşturması doğru değil. Müteahhit teklifi, toplam yapım maliyeti, kredi koşulları ve maliklerin karşılayacağı fark birlikte hesaplanmalı.
Özellikle mevcut imar hakları yeni projedeki daire sayısını veya büyüklüklerini etkileyebileceğinden ön fizibilite büyük önem taşıyor.
Son İnşaat İstatistikleri Ne Söylüyor?
Türkiye İstatistik Kurumunun 15 Ekim’de açıkladığı Ağustos 2026 İnşaat Üretim Endeksi, toplam üretimin geçen yılın aynı ayına göre %2,3 arttığını gösteriyor. Aylık artış %4 olarak kaydedildi.
Ancak yıllık verilerin ayrıntısında farklı sonuçlar bulunuyor:
| İnşaat faaliyetleri | Yıllık değişim |
|---|---|
| Toplam inşaat üretimi | +%2,3 |
| Bina inşaatı | -%0,9 |
| Bina dışı yapıların inşaatı | +%21,8 |
| Özel inşaat faaliyetleri | +%0,1 |
Aylık karşılaştırmada ise bina inşaatı %4,5, bina dışı yapıların inşaatı %2,2 ve özel inşaat faaliyetleri %3,8 arttı.
Böylece bina inşaatı yıllık bazda gerilemesine rağmen bir önceki aya göre toparlanma gösterdi.
Bu ayrım, tek bir büyüme oranıyla konut üretiminin genel durumuna ilişkin kesin sonuç çıkarılmaması gerektiğini hatırlatıyor.
İnşaat Maliyetleri Kentsel Dönüşümü Nasıl Etkiliyor?
TÜİK’in ağustos dönemine ilişkin inşaat maliyet verilerinde yıllık artış %29,59, aylık artış %2,04 olarak açıklandı.
Malzeme maliyetleri yıllık %28,72, işçilik maliyetleri %31,20 yükseldi.
Bu tablo, destek takviminin uzamasına rağmen dönüşüm projelerinde bütçe disiplininin neden önemli olduğunu gösteriyor.
Özellikle maliklerin bedel ödeyerek gerçekleştirdiği dönüşümlerde, maliyet artışlarının sözleşme koşullarına nasıl yansıtılacağı önceden belirlenmeli.
Kentsel Dönüşümde Sağlıklı Planlama Nasıl Yapılır?
Bina sahiplerinin öncelikle güncel imar durumunu, yeni yapının teknik sınırlarını ve olası bağımsız bölüm paylaşımını değerlendirmesi gerekiyor.
Sonrasında yüklenicinin mali yeterliliği, teslim takvimi, gecikme yaptırımları, teknik şartname ve teminatlar incelenmeli.
Destek tutarlarının hangi aşamada kullanılabileceği ile olası ek ödeme ihtiyacı da sözleşmeden önce netleştirilmeli.
Ayrıca dönüşüm sürecinde yalnızca inşaatın tamamlanması değil, bağımsız bölümlerin sözleşmeye uygun teslim edilmesi de önem taşıyor. Maliklerin yeni projede elde edeceği alanlar, ortak kullanım bölümleri ve teslim standartları açıkça belirlenmeli. Özellikle birden fazla hissedarın bulunduğu yapılarda paylaşım kararlarının şeffaf biçimde alınması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir. Profesyonel fizibilite çalışmaları, dönüşümün ekonomik açıdan uygulanabilirliğini değerlendirmeye yardımcı olur.
Değerlendirme
Yarısı Bizden kampanyasında sürenin uzatılması, İstanbul’da dönüşüm hazırlığı yapan maliklere planlama açısından ek zaman tanıyor.
Ancak başarılı dönüşümün ölçütü yalnızca destekten yararlanmak değil; güvenli, hukuken sağlam ve ekonomik açıdan uygulanabilir bir proje ortaya koymak.
Her binanın arsa yapısı, imar hakkı ve maliyet dengesi farklı olduğundan kararlar somut verilerle alınmalı.
Gayrimenkulün bugünkü değeri kadar dönüşüm sonrasındaki potansiyeli de gerçekçi biçimde analiz edilmeli.
Kentsel dönüşüm sürecinde doğru planlama, mülk sahiplerinin haklarının korunması açısından belirleyici rol oynuyor.
Sinem Altay Yıldız
Gayrimenkul Danışmanı | RE/MAX Yıldız
Kıymetli Yatırımlar, Güvenli Çözümler.