Emlak Gündemi Eylül 2026 kapsamında bu hafta gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren önemli gelişmeler yaşandı. Kentsel dönüşümden sosyal konuta, kamu arsalarından konut ve kira piyasasına kadar hem mülk sahiplerini hem yatırımcıları ilgilendiren yeni veriler ve kararlar açıklandı.
4–10 Eylül haftasının öne çıkan gelişmelerini birlikte inceleyelim.
Yarısı Bizden Kampanyası 31 Aralık 2027’ye Kadar Uzatıldı
İstanbul’daki kentsel dönüşüm sürecinin önemli desteklerinden Yarısı Bizden Kampanyası için süre bir yıl daha uzatıldı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan kararla kampanyanın yeni bitiş tarihi 31 Aralık 2027 oldu.
Açıklanan verilere göre İstanbul’da bugüne kadar 435 bin 683 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınırken, 108 bin 881 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı.
Sürenin uzatılması, özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu İstanbul’da dönüşüm kararı henüz kesinleşmemiş binalar açısından önemli. Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasının en önemli gündem maddelerinden biri olmaya devam edeceğini düşünüyorum.
Kentsel dönüşüm sürecinde destek modellerinin yanı sıra yapı güvenliği, maliyet ve uygulama seçenekleri de birlikte değerlendirilmeli. Bu konuda daha detaylı bilgi için Kentsel Dönüşüm Kredisi 2026 yazımı inceleyebilirsiniz.
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesinde Yeni Dönem
Bu haftanın dikkat çeken diğer başlığı İstanbul kiralık sosyal konut modeli oldu.
İstanbul için planlanan 15 bin kiralık sosyal konut, klasik sosyal konut uygulamalarından farklı olarak satış yerine kiralama modeliyle hayata geçirilecek. Projenin özellikle İstanbul’daki kira piyasası ve konuta erişim açısından yakından takip edilmesi gerekiyor.
İlk etapta 1.000 kiralık konut için başvuruların 14 Eylül 2026 tarihinde başlaması planlanıyor. Konutların piyasa koşullarının altında kira bedelleriyle sunulması hedefleniyor.
Bu uygulamanın ölçeği büyüdükçe özellikle projenin gerçekleştirileceği bölgelerdeki kiralık konut piyasasına etkisini ayrıca takip etmek gerekecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Arsa Satışı: 24 İlde 660 Arsa
Yatırımcıların ilgisini çekebilecek bir başka gelişme ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arsa satışı oldu.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yayımlanan duyuru kapsamında 24 ilde toplam 660 arsa, 2–3–4 Eylül 2026 tarihlerinde düzenlenen müzayedelerle satışa sunuldu.
Arsa yatırımlarında yalnızca satış fiyatına odaklanmak yerine imar durumu, yapılaşma koşulları, bölgenin gelişim potansiyeli, ulaşım projeleri ve çevredeki yeni yatırımların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini özellikle hatırlatmak isterim.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın resmî duyurusu
Konut Fiyatları Nominal Olarak Artarken Reel Olarak Geriledi
TCMB tarafından açıklanan Temmuz 2026 verileri, konut fiyatları açısından dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1,5 yükselirken, yıllık nominal artış %25 seviyesinde gerçekleşti. Buna karşılık fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında yıllık reel değişim -%5,1 olarak kaydedildi.
Bu tablo, gayrimenkul piyasasını değerlendirirken nominal fiyat artışı ile reel değer değişimi arasındaki farkın önemini bir kez daha ortaya koyuyor. Bir konutun satış fiyatının geçen yıla göre yükselmiş olması, aynı dönemde yatırımcısına reel anlamda değer kazandırdığı anlamına gelmeyebilir.
İstanbul özelinde ise konut fiyatları Türkiye ortalamasından daha güçlü bir nominal seyir gösterdi. İstanbul Konut Fiyat Endeksi Temmuz ayında bir önceki aya göre %2,7, geçen yılın aynı dönemine göre ise %27,7 arttı.
Özellikle yatırım amacıyla gayrimenkul satın alırken yalnızca geçmiş satış fiyatlarına bakmak yerine bölgedeki kira getirisi, arz-talep dengesi, yeni proje stoku, ulaşım yatırımları ve kentsel dönüşüm potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Bu nedenle aynı şehir içerisinde, hatta birbirine komşu iki mahallede dahi gayrimenkul yatırımının performansı önemli ölçüde farklılaşabiliyor. Günümüzde doğru gayrimenkul yatırımını belirleyen unsur yalnızca fiyat artışı değil, satın alınan mülkün orta ve uzun vadede taşıdığı potansiyel.
Kentsel Dönüşüm Gayrimenkul Piyasasının Ana Başlıklarından Biri Olmaya Devam Ediyor
Bu haftanın gelişmelerini birlikte değerlendirdiğimizde kentsel dönüşümün yalnızca mevcut yapıların yenilenmesinden ibaret olmadığını görüyoruz. Yarısı Bizden Kampanyası süresinin uzatılması, kamu tarafından gerçekleştirilen arsa satışları ve İstanbul’daki yeni konut politikaları, gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde dönüşüm odaklı hareket etmeye devam edeceğine işaret ediyor.
Özellikle İstanbul’da eski yapı stokunun yoğun olduğu ilçelerde bir gayrimenkulün mevcut fiziksel özellikleri kadar arsa payı, imar hakkı ve kentsel dönüşüm sonrasında ortaya çıkabilecek yeni değer de önem taşıyor.
Bu nedenle dönüşüm potansiyeli bulunan bir gayrimenkulü değerlendirirken yalnızca mevcut dairenin metrekaresine ve satış fiyatına bakmak yeterli olmayabilir. Parselin büyüklüğü, mevcut imar koşulları, emsal hakkı, malik sayısı, yapının yaşı ve bölgedeki yeni yapıların satış değerleri birlikte incelenmeli.
Doğru analiz edildiğinde kentsel dönüşüm yalnızca yapı güvenliği açısından değil, gayrimenkulün gelecekteki değerini belirleyen önemli bir yatırım kriteri olarak da karşımıza çıkıyor.
Emlak Gündemi Eylül 2026: Gayrimenkul Piyasasında Bu Hafta Ne Söylüyor?
Emlak Gündemi Eylül 2026 içerisinde öne çıkan gelişmeler aslında piyasanın tek bir yönde hareket etmediğini gösteriyor. Bir tarafta İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmaya yönelik destekler devam ederken diğer tarafta yeni sosyal konut modelleri ve kamu arsa satışları gündeme geliyor. Konut piyasasında ise nominal fiyat artışına rağmen reel değer kaybı devam ediyor.
Yatırımcı açısından bunun anlamı oldukça açık: Artık yalnızca “gayrimenkul fiyatları yükseliyor” yaklaşımıyla yatırım kararı vermek yeterli değil.
Lokasyon, doğru satın alma fiyatı, bölgenin gelişim potansiyeli, kira getirisi, imar hakları ve kentsel dönüşüm ihtimali birlikte değerlendirilmek zorunda. Özellikle İstanbul gibi mahalle hatta sokak bazında fiyatların ve yatırım potansiyelinin ciddi şekilde değişebildiği bir piyasada detaylı analiz daha da önemli hale geliyor.
Her hafta yayınlayacağım Emlak Gündemi Eylül 2026 serisinde gayrimenkul sektöründe öne çıkan gelişmeleri, açıklanan yeni verileri ve yatırımcıları ilgilendiren düzenlemeleri bir araya getirmeye devam edeceğim.